Wassergrundstück mit Doppelhaus, Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit
Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Dieses traumhaft, zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor, gelegene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihr Traumprojekt direkt am Wasser Wirklichkeit werden zu lassen.
Das ca. 2635 m² große Grundstück erstreckt sich vom Haus aus über eine große, überdachte Terrasse bis direkt ans Wasser zum eigenen Badesteg und Bootsanleger. Durch das vorgelagerte Wohnhaus ist das Grundstück vor Einblicken von der Straße her geschützt.
Es bietet fantastische Ausblicke über das Noor mit seiner artenreichen Vogelwelt und, durch die Ausrichtung nach Westen, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und Abendszenarien.
Der großzügige und idyllische Privatbereich im Freien, mit Blick auf unberührte Natur, lädt dazu ein, die Nachmittage am Noor zu genießen.
In östlicher Richtung erreicht man nach 5 Minuten Fußweg (270 m) eine kleine Badestelle an der Schlei. Nach weiteren 130 m Fußweg gelangen Sie an einen kleinen Hafen mit Bootsliegeplätzen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein historisch gewachsenes Doppelhaus, aus dem Jahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m².
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche verfügt über eine Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss (116 m²), eine Wohnung im Obergeschoss (140 m²), eine Maisonettewohnung (176 m²) und eine Gewerbeeinheit (46 m²).
Das Obergeschoss besticht mit einen bezaubernden Blick über das Noor.
Die Dachkonstruktion der Gewerbefläche erlaubt eine Bebauung durch einen Wintergarten und eine Dachterrasse.
2 Garagen, eine Werkstatt, ein Carport, ein Holzlager sowie ein Gartenhaus ermöglichen mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zur Straße hin ausgerichtete Gewerbefläche wird aktuell als Frisörsalon durch die Eigentümerin betrieben. Durch die Ausstattung mit einer Wirtschaftsküche und einer Kundentoilette sind jedoch vielfältige andere gewerbliche Nutzungen denkbar.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist genehmigungsfähig.
Obwohl das Gebäude, so wie es ist, zur privaten wie gewerblichen Nutzung in Betrieb genommen werden kann, liegt der eigentliche Reiz in dem enormen Potenzial für die Umsetzung von Visionen und Umnutzungsplänen, egal ob gewerblich oder privat.
Ob Bed- and Breakfast mit Café, private Nutzung plus Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder eine ganz andere Projektidee: Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, in Naturlage mit Infrastruktur Ihre Ideen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und dem Entwicklungspotential des Hauses.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Traumprojekt zu öffnen.
Dieses traumhaft, zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor, gelegene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihr Traumprojekt direkt am Wasser Wirklichkeit werden zu lassen.
Das ca. 2635 m² große Grundstück erstreckt sich vom Haus aus über eine große, überdachte Terrasse bis direkt ans Wasser zum eigenen Badesteg und Bootsanleger. Durch das vorgelagerte Wohnhaus ist das Grundstück vor Einblicken von der Straße her geschützt.
Es bietet fantastische Ausblicke über das Noor mit seiner artenreichen Vogelwelt und, durch die Ausrichtung nach Westen, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und Abendszenarien.
Der großzügige und idyllische Privatbereich im Freien, mit Blick auf unberührte Natur, lädt dazu ein, die Nachmittage am Noor zu genießen.
In östlicher Richtung erreicht man nach 5 Minuten Fußweg (270 m) eine kleine Badestelle an der Schlei. Nach weiteren 130 m Fußweg gelangen Sie an einen kleinen Hafen mit Bootsliegeplätzen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein historisch gewachsenes Doppelhaus, aus dem Jahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m².
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche verfügt über eine Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss (116 m²), eine Wohnung im Obergeschoss (140 m²), eine Maisonettewohnung (176 m²) und eine Gewerbeeinheit (46 m²).
Das Obergeschoss besticht mit einen bezaubernden Blick über das Noor.
Die Dachkonstruktion der Gewerbefläche erlaubt eine Bebauung durch einen Wintergarten und eine Dachterrasse.
2 Garagen, eine Werkstatt, ein Carport, ein Holzlager sowie ein Gartenhaus ermöglichen mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Die zur Straße hin ausgerichtete Gewerbefläche wird aktuell als Frisörsalon durch die Eigentümerin betrieben. Durch die Ausstattung mit einer Wirtschaftsküche und einer Kundentoilette sind jedoch vielfältige andere gewerbliche Nutzungen denkbar.
Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist genehmigungsfähig.
Obwohl das Gebäude, so wie es ist, zur privaten wie gewerblichen Nutzung in Betrieb genommen werden kann, liegt der eigentliche Reiz in dem enormen Potenzial für die Umsetzung von Visionen und Umnutzungsplänen, egal ob gewerblich oder privat.
Ob Bed- and Breakfast mit Café, private Nutzung plus Vermietung, Mehrgenerationenhaus oder eine ganz andere Projektidee: Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, in Naturlage mit Infrastruktur Ihre Ideen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und dem Entwicklungspotential des Hauses.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Traumprojekt zu öffnen.
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in dem idyllischen Dorf Lindaunis, welches über die Fernsehserie „der Landarzt“ überregionale Bekanntheit erlangt hat.Der Ort ist für seine naturschöne Umgebung, die Rapsblüte sowie die Fliederknicks direkt an der Schlei bekannt und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, infrastruktureller Anbindung und erstklassiger Lebensqualität.
An der Schleibrücke Lindaunis, die sich gerade im Neubau befindet, bringt die Bahn Sie stündlich nach Kiel und Flensburg sowie in die an der Strecke gelegenen Orte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Regionalzentren Süderbrarup (8 km) und Rieseby (7 km).
Auch der 14 km entfernte Ort Kappeln ist durch seine vielen Gewerbebetriebe, die historische Innenstadt und die charmante Lage ein beliebter Anziehungspunkt.
Der Sportboothafen Lindaunis liegt in fußläufiger Entfernung und auch andere Wassersportler kommen am vielfältigen Revier der Schlei auf ihre Kosten.
Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Fahrradtouren durch die malerische Landschaft des Naturparkes Schlei ein.
Ein historisches Grabhügelfeld aus der Wikingerzeit liegt im Wald Hegeholz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine kleine Kunststube, ein Fleischerei-Fachgeschäft und diverse Gastronomie.
Die Lage im Naturpark mit Nähe zu attraktiven Ausflugsorten und Städten sowie zur dänischen Grenze macht den Standort sowohl für diverse gewerbliche als auch für private Pläne einzigartig attraktiv.
Ausstattung
EG WHG 1- Gewerbeeinheit
- WC in Gewerbeeinheit
- Kochgelegenheit in Gewerbeeinheit
- Gasheizung (Flüssiggas)
- Fliesen im Flur
- Vinyl-Fußboden in Gewerbeeinheit und
Zimmern
OG WHG 1
- Einbauküche
- Walk- In Dusche
- Wasserblick
- Kaminofen
- Laminatboden
- Dachfläche für Wintergarten oder Dachterrasse konstruiert
EG WHG 2
- 1 Zimmer
- 1 Gästetoilette
OG WHG 2
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vinylboden
- Kaminofen
- Ölheizung
- Wannenbad
- Gästetoilette
- Gedämmter und ausgebauter Dachboden
- Photovoltaik
- Solarthermie
EG WHG 3
- Gästebad (Dusche und Toilette)
- Diele
- 3 Zimmer
- 1 Wannenbad
- 1 Wintergarten (Südlage)
- 1 Keller
Außenbereich
- 3 geräumige, windgeschützte Terrassen
- 2 geräumige Garagen
- Wassergrundstück, ca. 2626 m²
- Bootssteg
- Gartenhaus mit Wasser und Strom
- 2 Holzschuppen
- 1 Carport