Seltenes Fundstück: Wohnen und Arbeiten in Traumlage direkt am Ufer des Lindauer Noors

Leben und Arbeiten, wo Andere ihren Urlaub verbringen. Dieses traumhaft, zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor, gelegene Anwesen ermöglicht die seltene Gelegenheit, Gewerbe und idyllisches Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.
Das ca. 1169 m² große Grundstück erstreckt sich vom Haus aus über eine große Terrasse bis direkt ans Wasser zum eigenen Badesteg. Durch das vorgelagerte Wohnhaus ist das Grundstück vor Einblicken von der Strasse her geschützt
Es bietet fantastische Ausblicke über das Noor mit seiner artenreichen Vogelwelt und, durch die Ausrichtung nach Westen, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und Abendszenerien.
Dieser großzügige und idyllische Privatbereich mit Blick auf unberührte Natur lädt dazu ein, die Nachmittage am Noor zu genießen.

Das Gebäude ist ein historisch gewachsenes Doppelhaus, das im Jahr 1991 erbaut wurde und dessen hier beschriebene Hälfte eine Gesamtfläche von ca. 220 m² hat.
Zum Verkauf steht eine Hälfte des Doppelhauses mit Option, die andere Hälfte ebenfalls zu erwerben.
Das zweistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche (46 m²) mit Kunden WC und Hauswirtschaftsraum, die zur Straße hin ausgerichtet ist und aktuell als Frisörsalon durch die Eigentümerin betrieben wird.
Ebenfalls im Erdgeschoss, durch einen separaten Eingang erschlossen, befinden sich zwei private Wohnräume und das Treppenhaus ins Obergeschoss.
Eine Genehmigung zur Umnutzung des Gewerbebereiches zur Wohnfläche liegt vor, falls Bedarf besteht.
Im Obergeschoss befinden sich ein heller Wohnraum mit traumhaftem Wasserblick,sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dach des gewerblichen Anbaus aus dem Jahr 2004 ist für einen Wintergarten oder eine Dachterrasse ausgelegt, was die Möglichkeiten weiter vergrößert.

Läuft man Richtung Osten erreicht man nach 5 Minuten Fußweg (270 m) eine kleine Badestelle an der Schlei. Nach weiteren 130 m Fußweg erreichen Sie einen kleinen Hafen mit Bootsliegeplätzen.

Obwohl das Gebäude, so wie es ist, zur privaten wie gewerblichen Nutzung in Betrieb genommen werden kann, liegt der eigentliche Reiz in dem enormen Potenzial für die Verwirklichung von Visionen und Umbauplänen, egal ob gewerblich oder privat.

Ob Bed- and Breakfast mit Café, eine private Nutzung plus Ferienwohnung oder eine ganz andere Projektideen: Dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, in Naturlage mit Infrastruktur Ihre Ideen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und dem Entwicklungspotenzial des Hauses.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Traumprojekt zu öffnen.