Ihr Haus in erster Wasserreihe - mit Gästehaus, Wasserblick und privatem Steg
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein Haus mit Wassergrundstück in traumhafter Naturumgebung zu erwerben.
Das solide, 1920 als Fischerhaus errichtete Gebäude reiht sich mit seiner weißen Klinkerfassade, den prächtigen roten Rosenstöcken und dem Schiefergiebel nahtlos in die idyllische Umgebung des romantischen Hafenstädtchens ein.
Es besticht nicht nur durch seine Lage direkt am Wasser, sondern auch durch eine grundsolide Bausubstanz und einen großzügigen, gepflegten Garten, der wegen der Position des Hauses auf dem Grundstück von der Straße her nicht einsehbar ist.
Vom Garten gelangen Sie am Ende des Grundstückes über den dort kreuzenden Maasholmer Rundwanderweg zum eigenen Badesteg.
Im Innenhof befindet sich ein 1984 zum Wohnhaus umgebautes Nebengebäude, das zeitweise als Gästehaus und teilweise zur Ferienvermietung genutzt wurde.
Mit ca. 36,57 m² Wohn- und ca. 18,55 m² Nutzfläche sowie Pantryküche und Bad ist das Nebengebäude vielseitig nutzbar.
Eine Nutzungsgenehmigung als Ferienwohnung ist vorhanden.
Im Haupthaus wurde zusätzlich zu der Erdwärmepumpe, die das Haus kostengünstig beheizt, im Wohnzimmer ein hochwertiger, individuell gestalteter Kamin hinzugefügt.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss auf ca. 134,19 m² Wohnfläche sechs Zimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum inkl. Wirtschaftsküche, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie eine Abstellkammer.
Im teilweise wohnraumartig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich großzügige 42,84 m² Nutz- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die über eine kleine Treppe auf die Richtung Schlei gelegene Terrasse führt.
1995 wurde die Immobilie um eine Garage mit kleinem Werkstattbereich und eine Toranlage ergänzt, mit der sich das Grundstück vollends zur Straße hin schließen lässt.
Über den Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zum Bad, zur Küche, zum Ess- sowie zum Wohnzimmer, dessen Blick zum Garten und zur Schlei ausgerichtet ist.
Die raumspannende Glasschiebetür mit vorgelagerter Sitzfläche im Freien garantiert einen wunderbaren Blick auf die Naturschönheit der Schlei, den Sie auch bei schlechtem Wetter in der wohligen Wärme des Kaminofens genießen werden.
Vom Flur führt eine luftig gestaltete Kiefernholztreppe ins Obergeschoss, von dem aus Sie in den beiden Wohnräumen weit über die Schlei schauen können.
Das ans Schlafzimmer gegliederte Wannenbad sorgt für den besten Wohnkomfort der Bewohner des Obergeschosses.
Im darüber liegenden Dachgeschoss bildet ein geräumiger Dachboden eine weitere Ausbaureserve.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie aus dem Flur im Erdgeschoss in den geräumigen Keller, der mit seinen großzügigen Platzangebot und hochwertigem Ausbau zu Wirtschafts- und Lagerräumen überrascht.
Von hier führt eine kleine Treppe über die Terrasse, die sich, dreiseitig vom Neben- und Hauptgebäude sowie der Garage vor Einblicken geschützt, zum Wasser hin öffnet.
Dort angekommen, möchten Sie einfach bleiben, wo Sie sind, um von dort den atemberaubenden Ausblick auf die Schlei und den eigenen Badesteg zu genießen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage, ihre hervorragende Nutzbarkeit und einen grundsoliden, hochwertigen Ausbaustandard.
Diese maritime Perle mit Wasserzugang und eigenem Badesteg kann mit wenig Aufwand zu Ihrem persönlichen Urlaubs- oder Wohnort werden.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem naturnahen Kleinod zu öffnen.
Das solide, 1920 als Fischerhaus errichtete Gebäude reiht sich mit seiner weißen Klinkerfassade, den prächtigen roten Rosenstöcken und dem Schiefergiebel nahtlos in die idyllische Umgebung des romantischen Hafenstädtchens ein.
Es besticht nicht nur durch seine Lage direkt am Wasser, sondern auch durch eine grundsolide Bausubstanz und einen großzügigen, gepflegten Garten, der wegen der Position des Hauses auf dem Grundstück von der Straße her nicht einsehbar ist.
Vom Garten gelangen Sie am Ende des Grundstückes über den dort kreuzenden Maasholmer Rundwanderweg zum eigenen Badesteg.
Im Innenhof befindet sich ein 1984 zum Wohnhaus umgebautes Nebengebäude, das zeitweise als Gästehaus und teilweise zur Ferienvermietung genutzt wurde.
Mit ca. 36,57 m² Wohn- und ca. 18,55 m² Nutzfläche sowie Pantryküche und Bad ist das Nebengebäude vielseitig nutzbar.
Eine Nutzungsgenehmigung als Ferienwohnung ist vorhanden.
Im Haupthaus wurde zusätzlich zu der Erdwärmepumpe, die das Haus kostengünstig beheizt, im Wohnzimmer ein hochwertiger, individuell gestalteter Kamin hinzugefügt.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss auf ca. 134,19 m² Wohnfläche sechs Zimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum inkl. Wirtschaftsküche, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie eine Abstellkammer.
Im teilweise wohnraumartig ausgebauten Kellergeschoss befinden sich großzügige 42,84 m² Nutz- und Lagerfläche sowie eine Außentür, die über eine kleine Treppe auf die Richtung Schlei gelegene Terrasse führt.
1995 wurde die Immobilie um eine Garage mit kleinem Werkstattbereich und eine Toranlage ergänzt, mit der sich das Grundstück vollends zur Straße hin schließen lässt.
Über den Eingangsbereich führt ein kleiner Flur zum Bad, zur Küche, zum Ess- sowie zum Wohnzimmer, dessen Blick zum Garten und zur Schlei ausgerichtet ist.
Die raumspannende Glasschiebetür mit vorgelagerter Sitzfläche im Freien garantiert einen wunderbaren Blick auf die Naturschönheit der Schlei, den Sie auch bei schlechtem Wetter in der wohligen Wärme des Kaminofens genießen werden.
Vom Flur führt eine luftig gestaltete Kiefernholztreppe ins Obergeschoss, von dem aus Sie in den beiden Wohnräumen weit über die Schlei schauen können.
Das ans Schlafzimmer gegliederte Wannenbad sorgt für den besten Wohnkomfort der Bewohner des Obergeschosses.
Im darüber liegenden Dachgeschoss bildet ein geräumiger Dachboden eine weitere Ausbaureserve.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie aus dem Flur im Erdgeschoss in den geräumigen Keller, der mit seinen großzügigen Platzangebot und hochwertigem Ausbau zu Wirtschafts- und Lagerräumen überrascht.
Von hier führt eine kleine Treppe über die Terrasse, die sich, dreiseitig vom Neben- und Hauptgebäude sowie der Garage vor Einblicken geschützt, zum Wasser hin öffnet.
Dort angekommen, möchten Sie einfach bleiben, wo Sie sind, um von dort den atemberaubenden Ausblick auf die Schlei und den eigenen Badesteg zu genießen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage, ihre hervorragende Nutzbarkeit und einen grundsoliden, hochwertigen Ausbaustandard.
Diese maritime Perle mit Wasserzugang und eigenem Badesteg kann mit wenig Aufwand zu Ihrem persönlichen Urlaubs- oder Wohnort werden.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem naturnahen Kleinod zu öffnen.
Lage
Nach dem Abbiegen von der Nordstraße, sobald Sie die letzten, an der Straße gelegenen Häuser der Gemarkung Kieholm hinter sich gelassen haben, werden Sie spüren, wie die Ruhe sich wie ein warmer Mantel um Sie legt.Der Verkehrslärm nimmt ab, junge Alleen säumen den Weg, die Luft schmeckt nach Meer und nur noch vereinzelte Gehöfte schauen zwischen den rechts und links der Straße gelegenen Feldern hervor.
Ab der Gemarkung Wormshöft führt Ihr Weg Sie direkt an der Schlei entlang nach Exhöft, einer winzigen Ortschaft, die sich um einen kleinen Sportboothafen gruppiert.
Von den Rufen der über der glitzernde Bucht schwebenden Möwen begleitet, fahren Sie den letzten Kilometer durch immer kleiner werdende, kopfsteingepflasterte Straßen, vorbei an urigen Fassaden und mit Rosen bewachsenen Hausgiebeln, bis zu dem Haus, das hier zum Kauf angeboten ist.
Hier, nahe des historischen Ortskerns, fühlt man sich von der seit dem 17. Jahrhundert bestehende Prägung des Ortes als Fischereistandort, die in diesem maritimen Kleinod allzeit präsent ist, in eine andere Zeit versetzt.
Die maritime Atmosphäre, die historischen Reetdachhäuser und die unmittelbare Nähe zur Ostsee, zur Schlei und zur Natur machen Maasholm zu einem der charmantesten und begehrtesten Rückzugsorte an der schleswig-holsteinischen Küste.
Die direkt am Wasser gelegene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und besticht durch ihre angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zum Hafen, zur Promenade, zum Naturerlebniszentrum und zur Schleibrücke.
Der Ort selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Ein kleiner Supermarkt, Cafés, Restaurants, zwei Bootshäfen sowie ein reges Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Für größere Besorgungen oder Schulwege sind die Städte Kappeln (12 km) und Gelting (11 km) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
24404 Maasholm
Auf Anfrage
Haus
- 7 Zimmer
- 170,8 m² Wohnfläche
- 61,4 m² Nutzfläche
- 793 m² Grundstück
Courtage:
2,975 %
Objektnummer: K-727
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 81,2 kwh
- Energieträger: Erdwärme
- Klasse: C
- Baujahr: 1920
Ausstattung
- Energieträger: keine Angaben
- Unterkellert
- Glasfaser
- Badezimmer: 3
- Terrasse: 2
